武汉各区住房以旧换新政策汇总-武汉热线网

截止目前，武汉各区的住房以旧换新政策已相继推出，有换房计划的朋友不妨先做个了解。如果能享受到不错的优惠，可以提前做好换房准备。

1、江岸区

活动时间

2024年11月1日—2024年12月31日

参与对象

(一)有意愿出售武汉市中心城区旧房(商品住房)并购买江岸区新建商品住房(注：均为新建商品住房，下同)的居民个人。

(二)江岸区城建、万科、越秀、龙湖等多个房地产一线品牌，推出越秀中交星汇园、绿城留香园、幸福时代大家、新希望D10天元、滨江云城、中建壹品汉芯公馆、龙湖清能天曜、万科云泊江岸等新建商品房项目房源。

(三)武汉贝壳找房科技有限公司为本次商品住房“以旧换新”提供中介服务。

活动流程

(一)报名参与：换房人可以通过贝壳找房APP或小程序、武汉贝壳找房科技有限公司合作的经纪机构门店。

(二)选购新房：换房人在参与“以旧换新”活动的新建商品房项目选定意向房源，与房地产开发企业、房地产经纪机构签订新房认购协议和二手房推售协议，换房人缴纳新房认购金锁定意向房源，并设置新房“锁房期”(30-60天)。

(三)出售旧房：换房人与武汉贝壳找房科技有限公司签订居间服务合同，武汉贝壳找房科技有限公司提供一站式服务，优先推广旧房，对签署无忧换协议且成功通过武汉贝壳成功卖旧买新的换房人，按照协议约定内容武汉贝壳给予现金补贴。

(四)完成新房交易(或退订)：在“锁房期”内，换房人成功出售旧房的，按约定时限与开发企业签订新房买卖合同，享受开发企业“以旧换新”优惠活动;旧房未能出售的，换房人与开发企业解除新房认购协议，换房人无需承担违约责任。

活动优惠

(一)房地产开发企业

开发企业制定相应的“以旧换新”优惠方案(具体以各项目实际情况为准)。

(二)武汉贝壳找房科技有限公司

①通过线上线下聚焦，优先推广旧房，缩短旧房出售周期;

②对成功卖旧买新的换房人给予现金补贴。

2、硚口区

实行商品房“以房换房”，是指购房业主拿出手上原有住宅，经第三方市场评估后由区国有企业收购用于保障房使用，原住宅评估房款用于支付新房首付款或部分房款，即置换成功。

旧房和新房价格将由交易双方协商确认，新房价格按照售楼部市面上的价格确定，所有折扣、优惠等正常享受。

3、汉阳区

推行“以旧换新”三方联合模式。

汉阳区推动由开发企业、经纪机构、购房者三方联合的方式进行住房“以旧换新”，通过购房者分别与开发企业和经纪机构签署协议，最终实现“开发企业为购房者锁定意向房源90天”。

4、江汉区

推进“以旧换新”政策。以国有企业收购为主导，辅以中介机构推售机制，以更加灵活和多元化的方式满足居民房屋改善置换的需求，提升政策的接受度和实施效果。

鼓励开发企业、房地产经纪机构提供优质房源，积极对接置换购房家庭“以旧换新”需求，鼓励金融部门为有关企业提供长期低息贷款，支持“以旧换新”。2024年6月15日至2024年12月31日，对参与置换指定房源的业主最高可享受3万元的家电、装修消费券补贴。

5、武昌区

深化“卖旧买新”交易新模式。“卖旧买新”过程中，对于2024年5月1日至2024年12月31日购买武昌区指定房源的购房者，可享受以下政策：

①对“汉十条”中明确的“出售原自有房屋已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助”，其补助标准提高至2%。

②除“增值税补助”政策外，可在新房原销售价格上再给予1%—10%的补贴。

③武昌区内重点项目的被征收人，如签署的是货币补偿协议，且协议签署人为购房人的，购房价格与补偿金额的差额征缴的契税，予以全额补贴。

青山区：按计税价1%补助增值税

推行“卖旧买新”交易模式。引导房地产开发企业、中介经纪机构、购房者、金融机构多方联动，通过开展“卖旧买新”方式推动新建商品房销售。

2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买青山区新建商品住房，或购买青山区新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，对其出售原自有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。

6、洪山区

2024年11月5日起至2024年12月31日期间推行“卖旧买新”交易新模式。鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、购房者三方联动，实现旧房“先卖”、新房“优买”。

7、东湖高新区

鼓励开发企业、经纪机构、购房人多方联动，实现旧房“以旧换新”。

2024年12月31日前，对出售自有商品住房并在6个月内购买东湖高新区新建商品住房，或购买东湖高新区新建商品住房后12个月内出售原自有商品住房的家庭，每套发放3万元安居兑换券，出售的自有商品住房需在武汉市主城区或武汉新城范围内。

8、经开区

创新推行“卖旧买新”交易模式。

引导房地产开发企业、房地产经纪机构、金融机构对业主开展住房“卖旧买新”活动，享受增值税、契税补助。区保障房公司直接参与收购旧房，换购者通过缴纳意向金的方式，锁定军山新城指定范围现房，由换购业主、区保障房公司、房地产开发企业、房产经纪机构签订四方《武汉经开区以旧换新协议》。旧房因价格、贷款等原因收购无法完成的，房地产开发企业无条件退还意向金。

凡参与武汉经开区“以旧换新”活动，可叠加享受武汉经开区“金九条”优惠政策及各房地产开发企业专属优惠。