杭州上城区宁巢明石公寓招租对象和入住条件-武汉热线网

目前，杭州上城区人才专项租赁住房——宁巢·明石公寓，已发布招租公告。想申请入住的朋友，就来了解下招租对象以及准入条件等规定吧。

1、公寓介绍

宁巢·明石公寓是浙江省首宗人才专项租赁住房项目。公寓坐落于杭州城东新城，火车东站商务圈，地铁4号线明石路站。为了全方位满足人才居住需求，项目设计充分考虑人才居停、生活、休闲、购物、健身、办公等综合需求。

2、户型介绍

公寓提供包含一居室45平方米、二居室70平方米、三居室95平方米三个系列，满足您多样需求。

①一居室45平方米

②二居室70平方米

③三居室95平方米

注意：户型仅作展示，具体剩余房源请联系门店进行咨询。

3、招租对象

(一)经杭州市高层次人才分类认定的A、B、C、D、E类人才;

(二)经杭州市认定的F类人才(紧缺实用型人才)及市、区认定的或其他人才;

(三)具有大专及大专以上学历人员;

(四)市、区招商引资重大产业项目的相关工作人员。

4、准入条件

(一)申请人为上述第(一)类配租对象的，需同时符合以下条件：

1.申请人与杭州市区范围内(含上城、拱墅、西湖、滨江、钱塘、萧山、余杭、临平、富阳、临安10个区，下同)市属用人单位签订全职正式聘用服务合同(用人单位需与认定单位一致)且已缴纳社会保险或个人所得税;属创业人员的,应持有市区营业执照(担任法人)和半年(含)以上完税证明;

2.申请人持有市区常住居民户口(外籍人才持永久居留证或浙江省“红卡”)或经杭州市分类认定的北京、上海、广州、深圳户籍人才;

3.申请人、配偶及未成年子女从市委办发〔2014〕77号文件出台前一年(即2013年10月21日)至申请之日期间在市区内无住房,且未享受相关住房(租房)优惠政策(包括安家补助)。

符合以下2种情形的,原有或已有房产不纳入住房核定范围:①申请人参加工作前与父母在市区仅共同购买一套住房,且申请人在申请租赁补贴之日前已将该房转让给父母的;②申请人个人、配偶及未成年子女在杭州市区的住房因买卖、赠与等原因已转让满2年的。

(二)申请人为上述第(二)、(三)、(四)类配租对象的，需同时符合以下条件：

1.申请人与杭州市区范围内市属、区属用人单位签订1年及以上正式《劳动合同》且已缴纳社保或个税，创业人员提供纳税证明;

2.申请人、配偶及未成年子女在杭州市核心区(上城区、拱墅区、西湖区、滨江区)范围内无住房。住房包括承租的公有住房，已购买的房改房，按政府优惠政策购买的经济适用住房、解困房、安居房、专项房、集资合作建房、拆迁安置住房等，申请建造的批地建房，含“撤村建居”住房，通过购买、继承、赠与等方式取得的各类房产，军产房，以及在全市范围内按照政府优惠租金标准承租的住房。住宅审查以网签备案审查节点数据为准。

5、租赁价格及折扣

房源租金按一房一价表的价格执行，房源价格根据市住保房管局批复意见并结合楼栋、楼层等因素按一房一价确定。一居室的评估平均租金约为3080元/月，二居室的评估平均租金约为4360元/月，三居室的评估平均租金约为6000元/月。租金价格不包含租客应缴纳的物业管理、公共能耗、停车服务、产权单位(运营公司)提供的增值服务等费用。租金价格每两年评估一次，新签、续签合同按照最新一次的评估价格执行。

符合准入条件的人才实行差别化租金。A、B类高层次人才免租金， C、D 类高层次人才租金标准为市场评估租金的20%，
E类高层次人才租金标准为市场评估租金的40%，其他人才租金标准为市场评估租金的70%。

其中，A、B、C、D、E类人才享受差别化租金时长与原已享受的租房补贴时长合计最长5年，超过5年后租金标准为市场评估租金的70%。

享受各类政府租房补贴优惠政策的人才可按照市场评估租金的90%(保障性租赁住房价格)申请租赁本项目房源。

人才层次发生变更的，在向运营单位提交证明材料后重新签订租赁合同，从人才层次变更的次月起执行相应层次人才租金标准。

6、其他费用

物业费2.75元/平方米·月;公摊能耗收费标准为：0.75元/平方米·月;地下车库停车位收费标准为：360.00元/辆·月(C型小型客车)，车位管理服务费50.00元/车位·月;临时停车收费标准为：5.00元/辆·小时(封顶20.00元/辆·24小时)。一居室户型提供家具软装租赁服务，家具家电租赁服务费200.00元/月/套。以上费用在租赁合同期内若有调整，次月起按调整后价格执行。