廊坊已经于2024年7月1日起开始办理商转公积金业务啦，那2024年廊坊商转公积金贷款条件有哪些？2024年廊坊商转公积金贷款流程是怎样的？下面小编便为大家带来2024年廊坊商转公最新政策，赶紧行动吧！
贷款条件
1、借款申请人及共同申请人未使用过住房公积金贷款。
2、申请人为原商业贷款借款人，且必须是不动产权证书(或房屋所有权证)载明的产权人。
3、申请人原商业贷款尚未结清，且处于正常还款状态。
4、原商业贷款银行同意借款申请人办理“商转公”贷款手续并在公积金贷款审批后提前结清全部商业贷款。
5、结合个人征信5年为一个周期，原商业贷款所购住房不动产权证书(或房屋所有权证)登记满5年且5年内正常还款未出现不良和逾期等现象。
6、所购住房能够提供抵押担保，除原商业贷款设定的抵押登记外无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形。
7、借款申请人及共同申请人有稳定的收入，有按规定偿还公积金贷款本息的能力。
贷款额度、期限、利率
1、贷款额度：“商转公”最高贷款额度不高于60 万元；通过“先还后贷”方式办理的不能超过原商业贷款剩余本金(取万元整数)，通过“以贷还贷”方式办理的不能超过原商业贷款剩余本金扣除3个月月还款额后的余额(取万元整数)。
2、贷款期限：“商转公”贷款期限及房产套数认定按照廊坊市住房公积金贷款现行政策执行。
3、贷款利率：按中国人民银行公布的住房公积金法定利率执行
办理材料
“商转公”贷款的借款申请人及共同申请人应提供符合《廊坊市住房公积金个人住房贷款管理办法》《廊坊市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》等贷款相关文件规定的资料外，还应提供以下资料:
1、商业贷款借款合同、借款借据、近6个月的还款明细及余额单
2、所购住房的不动产权证书(或房屋所有权证)。
3、采用“先还后贷”方式的借款申请人提供原商业贷款结清证明。
4、其他相关资料。
办理方式及流程
符合条件的缴存职工可根据实际情况选择通过“先还后贷”或“以贷还贷”的方式办理“商转公”贷款业务。
(一)先还后贷方式
1、借款申请人向管理中心提出“商转公”贷款申请，管理中心对借款申请人是否符合转贷条件进行审核，审定“商转公”贷款额度和期限并告知借款申请人。借款申请人应当在收到管理中心审批通过通知后完成提前结清原商业贷款及解除原抵押房屋抵押登记等相关手续。
2、借款申请人自筹资金结清原商业贷款，持原商业贷款结清证明、已解除抵押的原抵押房屋不动产权证书(或房屋所有权证)及其他相关材料经管理中心核实后，与管理中心签订借款及抵押合同，并办理其他贷款相关手续
3、管理中心和借款申请人向不动产登记管理部门申请办理抵押登记手续
4、管理中心收到《不动产登记证明》后，将公积金贷款资金划入借款申请人在管理中心受托银行开立的用于偿还公积金贷款的个人还款账户
(二)以贷还贷方式
1、借款申请人向管理中心提出“商转公”贷款申请，管理中心对借款申请人是否符合转贷条件进行审核，审定“商转公”贷款额度和期限并告知借款申请人。
2、原商业贷款银行书面同意借款人以顺位抵押方式办理“商转公”贷款业务。
3、管理中心与借款申请人签订借款及抵押合同，并办理贷款相关手续。
4、管理中心与借款申请人、原商业贷款银行到不动产登记管理部门申请办理顺位抵押登记手续，按顺位设立新的抵押权。
5、管理中心抵押权第二顺位登记办理完毕后，将公积金贷款资金发放至原商业贷款银行指定账户，同时借款申请人于公积金贷款发放当日将商业贷款与公积金贷款的差额部分足额存入原商业贷款银行指定账户，与公积金贷款资金一并结清原商业贷款。
6、原商业贷款银行结清贷款后，向公积金借款人出具结清证明和解除抵押登记相关证明，公积金借款人配合办结商业贷款抵押注销登记手续。管理中心的抵押权顺位相应向前，由第二位升为首位抵押权。
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