最新动态：驿山高尔夫观岭，1、2、3号楼已拿预售证，主推建面约160、200平米（计价面积为150/152/187平）带装修房源，共计119套，备案均价约22901元/平，目前已启动认筹，认筹10万享9折优惠，预计一周内开盘。
一、光谷首个四代豪宅
驿山高尔夫观岭主打的是建面约160-200平户型（计价面积为150-187平），光看这个面积，就已经不是改善那么简单了，走的是光谷豪宅路线。
而光谷其他改善盘，比如汉韵公馆、创新天地、洺悦天玺等，都还有140多平的偏改善户型，驿山高尔夫观岭是没有的，入手门槛也会更高。
并且，驿山高尔夫观岭还是光谷首个四代豪宅，得房率也非常优秀。
对比市面上同类大平层豪宅产品，驿山高尔夫观岭还有个独特优势——无可替代的景观资源：2330亩国际高尔夫庄园，8万亩马驿山原始森林。
区别于江景房、湖景房，驿山高尔夫观岭属于森林里的房子，入目所见皆是绿色，第一眼就能感觉到更加的放松，超级的宜居，这是其他同类大平层无法拥有的景观。
另外，项目所处的驿山高尔夫内部前期都是别墅产品，定位本身也要更高一些，圈层更加纯粹，并且驿山高尔夫观岭此前也是准备打造成别墅的，多方努力调规之后才有了现在的大平层，更显珍贵。
这也是为什么驿山高尔夫自亮相开始就备受关注的原因之一，后期的四代产品、呈现的实景品质也都超出此前的预期，价格也相当意外。
二、一个房号有2个面积，别晕
驿山高尔夫观岭地处光谷，并且还是在2024.10.1-2024.12.31期间报规的项目。
根据光谷政策规定，这期间的项目，阳台是不计入计容建面的，也就是我们说的阳台面积全赠送。
但在拿预售证的时候，还是要按照武汉市阳台计算1/2面积的规定来，所以就出现了与项目户型图不一致的面积：
150/152平户型图对应的备案面积为160平
187平户型图对应的备案面积为200平
160跟200平是写入合同的面积，但前期价格宣传都是按照户型图上的150/152、187平来计算的，或者我们也可以简单的理解为，总价不变，参考单价不同。
举个例子：合同面积160平，备案总价360万，备案单价22541元/平，折后这套房子的总价约324万（先按照9折计算），那么折后的合同总价就是324万，前期宣传的单价为324万/152平，单价2.13万元/平，现在合同面积变为160平，合同单价则为2.025万元/平，合同单价要低于前期宣传单价。
还是不理解的话，加小妹帮你计算具体房号的价格。
三、主打三个户型，阳台封闭交付
驿山高尔夫观岭作为光谷四代住宅，并没有使用空中花园，而是改为全阳台交付。
因为报规时间的原因，驿山高尔夫观岭项目的阳台属于全赠送面积，与空中花园的赠送效果是一致的，并且还解决了四代住宅空中花园的使用短板。
得房率也相当优秀。
并且，驿山高尔夫观岭还是阳台全封闭交付，全玻璃幕墙封闭，不仅为业主节省了不少成本，整体美观度也提升一大截。
主打的三个户型也是可圈可点
1号楼建面约187平户型（合同面积200平）
今年最新的全景舱设计户型，配合1号楼的位置，观景效果超级棒；四开间朝南，整个南向的面宽达15.5米。
南面、西/东面、北面均可观景，三面加起来超40米的观景面，应该是目前武汉400万内大平层里面最阔绰的景观面了。
实际得房面积197㎡左右，内部空间相当的阔绰，我们也拍摄了这个户型的样板间，大家可以感受一下
2号楼建面约150平户型（合同面积160平）
这是一个3+1房的布局，大横厅设计，其实客厅开间足够大，做成四房也是完全没问题的；
四开间朝南，南向开间15.3米，十分趋近187平的户型开间。
实际得房面积160平左右。
同样来感受一下内部空间尺度
3号楼主打建面约152平户型（合同面积160平）
南向开间15.55米，跟187平户型一样，采光面比2号楼的150平户型更大一点，但景观效果稍弱于2号楼，单价也要低一些。
四、认筹享9折优惠
驿山高尔夫观岭首开的1、2、3号楼均为带装修出售，整体备案均价约22901元/平，其中1号楼备案均价24711元/平，2号楼备案均价21979元/平，3号楼备案均价20742元/平（为直观对比，我们下面都以合同面积（即备案面积）、合同总价（备案价格折后的总价）来对比价格）。
备案价上：1号楼价格最高，3号楼最低，2号楼居中。
目前项目是认筹阶段，认筹10万可享9折优惠。
22901元/平的整体均价9折之后是20610元/平，其中1号楼9折之后是22240元/平，2号楼9折之后是19781元/平，3号楼9折之后是18668元/平。
目前驿山高尔夫观岭备案折后20610元/平的价格，只是认筹的优惠，开盘还有额外折扣，折扣力度不小，价格很惊喜（2W以内，小妹已经有了比较确切的价格，有兴趣的私聊）。
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另外，虽然驿山高尔夫观岭的户型面积更大，但因为采取了楼栋差异化定价策略，总价门槛最低不到280万，还是建面约152平（合同面积160平）的户型，这样计算，合同单价最低仅不到1.8万，对比同为四代住宅汉韵公馆143平（只有一个面积，即143平）的户型，也高不太多，这样来看，驿山高尔夫观岭就很有性价比了。
五、主打建面约150/152/187平户型，187平户型单价最高
驿山高尔夫观岭首推的是1、2、3号楼，全部都是独梯独户设计。
1号楼总高25层，主打建面约187平户型，2号楼总高20层，主打建面约150平户型，3号楼总高17层，主打建面约152平户型。
三栋楼都位于项目的最西端，但景观上有一些区别。
先来看一张图
驿山高尔夫观岭南面是九峰一路以及住宅，西侧、北侧都是高尔夫球场和九峰森林公园。
1、2、3号楼都在项目最西端，西侧都是可以看高尔夫球场的，但3号楼最靠近南面的马路，西侧的景观面对比1、2号楼要小一些，单价上也是最低的；
2号楼居于中部，南面还可以看小区内部园林，属于双景观，2号楼的价格居中，主打150平户型。
1号楼景观视野最好，不仅西侧、北侧可以观高尔夫球场、森林公园景观，南面、东面也可以观小区内部园林景观，整个楼栋拥有360度观景视野，因此，1号楼的价格也是最高的，并且内部设置的是最大的187平户型，配合户型设计的270°全景舱客餐厅，景观效果一绝了。
1号楼景观效果
现场实景体验中，1号楼5层以上的景观就相当好了，整个高尔夫球场几乎都在眼底，5楼以下则稍差一点。
项目航拍已上线，点击亲身体验景观效果
再看楼栋内部价格：
1号楼187平户型，同楼层1号房的备案价要比2号房低1500元/平，9折之后是1350元/平的区别（同楼层）。上下楼层之间的价差在200元/平左右。
1号房是东边户，主要看北面的高尔夫球场，以及东侧、南侧的小区景观；2号房是西边户，可以看西侧、北侧的高尔夫球场，南面的小区景观，观景效果2号房比1号房更好。
2号楼150平户型，同楼层1号房价格比2号房低个800-900，9折之后是700-800左右的价差，原因跟1号楼一样，2号房靠西边，景观效果更好；上下楼层之间的价差在160-170元/平左右。
3号楼152平户型，同楼层1号房比2号房低个300左右，9折之后大概200多，价差就相对较小了。上下楼层之间的价差在110元/平左右。
对比2号楼，3号楼12楼的价格相当于2号楼1号房8-9楼、2号房的2-4楼。
1号房都是东边户，2号房都是西边户，同楼栋内，西边户2号房价格比东边户1号房高，景观效果更好。
上下楼层之间的价差都不明显，并且没有明显的价格跳涨楼层，整体价差比较均匀。
如果追求景观，那肯定是优先1号楼的2号房187平户型，其次是1号楼1号房；
不过于执着景观，更追求性价比，则可以优先考虑3号楼1号房，其次是3号楼2号房；
2号楼属于性价比与景观都兼顾的折中选择。
楼层上，同一楼栋内，当然是优先中高区了，在中高区都选完的情况下再考虑中低区，毕竟楼层价差不大，高区景观、采光效果都更好；
不同的楼栋之间（主要是2、3号楼），结合景观，2号楼中高区>3号楼中高区>2号楼中低区>3号楼中低区。
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六、打造标准比较高
驿山高尔夫观岭在小区品质打造上还是用了一些心思的，呈现出来的质感很不错，也算是立住了光谷豪宅的这个人设。
项目打造有约100米超长门厅，这个门厅的长度在武汉也是极其稀少的（此前武汉部分豪宅项目打造有约70-80米的门厅，已经算是非常气派的了）
小区大门效果图：
另外还规划了360°下沉式会所、约1300㎡摩登公馆、约1600㎡名流俱乐部、约1200㎡趣荟沙龙、约1400㎡水宴雅厅、约2400㎡全龄剧场等。瀑布水景、奢石景墙、休闲廊架应有尽有。
效果图
会所效果图
还设置了地上地下双精装入户大堂+双会所。
地库入口采用挑高设计且引入了劳斯莱斯星空顶设计元素。
车库效果图
项目示范区目前已经开放了，感兴趣的也可以到现场体验一番
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